Процес купівлі нерухомості в Канаді не такий складний, як здається на перший погляд. Для нерезидентів це може здатися надто складним. Не всім покупцям відомі їхні права, місцеві правила щодо нерухомості та інші дрібні деталі. У цій статті ми відповідаємо на найпопулярніші питання купівлі житла в Канаді.
Жителі можуть розраховувати на простіші процедури купівлі. Також ви заощаджуєте на витратах, які не поширюються на громадян зі статусом резидента. Ми збираємося розглянути їх пізніше у параграфах нижче. Ранг пов’язані з особливими правилами отримання. Давайте подивимося, як людина потрапляє до цієї категорії.
Заявник повинен проводити у виборчому окрузі щонайменше 6 місяців на рік на законних підставах. Якщо ви живете там менше часу, купівля будинку, володіння банківським рахунком та інші транзакції, як і раніше, доступні на особливих умовах.
Нежитловий статус дає певні обмеження на володіння в деяких залежностях. Різниця в кількості землі та ресурсів, які ви надаєте. Як правило, ці обмеження є ненав’язливими для тих, хто шукає типове місце проживання. У будь-якій провінції вам дозволено купувати потрібну кількість землі. Якщо ви плануєте придбати більше одного будинку, необхідно отримати статус резидента.
Цей пункт є основною відмінністю угод із житловою нерухомістю від нежитлової. Для першого виду доступна іпотека від 80 до 95% з терміном дії 25 років. Якщо ви ставитеся до другої групи покупців, є лише 65% фінансування. Інші 35% ви повинні сплатити своїми коштами. Взагалі кажучи, весь процес відбувається трохи інакше.
Проте процедура однакова як резидентів, так іноземців.
Ось так у узагальненому вигляді виглядає весь банківський процес. Це може здатися складним, але з умілим помічником усі кроки чіткі та зрозумілі.
Крім пунктів, які ми згадали, є деякі інші деталі, про які слід пам’ятати. Бали змінюються у різних провінціях, але ми склали загальний список. Ось збори, які ви сплачуєте в більшості ситуацій.
Інакше це називається зборами за передачу власності. На це йде 0,5–2% вартості всіх активів. Зазвичай вартість становить 1% від перших 200 000 $ та 2% за інші. Він не застосовується в Саскачевані, сільській місцевості Нової Шотландії та Альберті.
За особливих обставин можна уникнути фінансування. З 2005 року в провінційному бюджеті передбачені пільги з НІГ для тих, хто купує свій перший будинок. Перевірте список критеріїв, яким потрібно відповідати:
Як ми вже говорили раніше, продавець фінансує це. Звичайні витрати, пов’язані з підготовкою та поданням сертифіката про допуск, становлять від 300 до 1000 доларів. Для складної транзакції очікується, що сума буде більш високому рівні.
Він виплачується щорічно муніципальному уряду чи сільській місцевості округу. Ставки розрізняються у кожній провінції та місті, оскільки плата стягується у місцевих спільнотах. Остаточна вартість залежить від вартості об’єктів та інших характеристик.
Плата розміром 5% потрібна для новобудов. Іноді він застосовується до будівель, які суттєво оновлені з умов покупки. Як правило, заявлена ціна продажу вже включає її, тому ви її взагалі не помітите.
Купуючи нещодавно збудований будинок менш ніж за 350 000 $, ви можете подати заявку на часткову знижку 5%. Особливою умовою є ваше право на знижку, якщо ви плануєте зробити цей будинок основним місцем проживання. Для будинків вартістю від 350 000 до 450 000 доларів знижка з податку товари та послуги зменшується пропорційно. Для земель та будівель вартістю понад 450 000 $ знижка GST недоступна. Щоб усе було зрозуміло, завітайте на сайт CRA. Відповідають на все у справі та швидко.
Його не видно, оскільки він уже включений до остаточної вартості. У будь-якому випадку знання про ціноутворення корисні. PST варіюється від 0 до 10% у різних регіонах. Сьогодні лише Альберта вільна від цих зборів.
Він застосовується лише у деяких регіонах, таких як Ньюфаундленд, Онтаріо. і так далі. Це комбінація двох попередніх типів: PST та GST. Це стосується не тільки будинків, а й більшості послуг, споживчих товарів і товарів. Тим не менш, цей податок вимагає витрат, пов’язаних з рухомими товарами, таких як комісійні, предмети мистецтва і т.д. Він виходить Агентством з доходів Канади, а потім вирушає на території, що співпрацюють. У кожному регіоні, крім Альберти, є цей або попередній вид зборів.
Тепер ви знайомі з основними правилами торгів. Крім них є й інші вимоги та труднощі. Будь ласка, пам’ятайте про них перед початком покупки. Ми також радимо зібрати всі документи, які можуть знадобитися вам до початку. Це не марна трата часу. А якщо ні, то відсутні папери здатні в результаті зіпсувати всю угоду або подорожчати її.
Перша та найбільш очевидна вимога до договору купівлі-продажу — наявність усієї ключової інформації про поточну процедуру купівлі-продажу нерухомості. Все рухоме майно, таке як меблі, пристрої, пристрої та інші додаткові деталі, також має бути описано в договорі. Для успішного завершення підприємства необхідно підтвердити такі аспекти:
Після цього договір готовий до підписання, і ви наближаєтеся до своєї ділянки чи житлового приміщення. Усі пункти угоди мають бути виконані обома сторонами. Тут ви маєте вказати свій депозит. Продавець отримає його лише на фінальному етапі, коли ви вже отримали ключі. Якщо хтось намагатиметься порушити зобов’язання, можливі юридичні наслідки. Вони можуть застосовуватись і до нерезидентів. За законом покупець отримує позов про відшкодування збитків та повністю втрачає заставу. Безпека грошей підтримується трастовим банківським рахунком, зазначеним у договорі.
Обліковий запис зазвичай належить ріелтору, і це ще одна причина, з якої вам потрібен адвокат, який представляє ваші інтереси. Вони завершують усі неприємні процедури, у яких клієнти роблять поширені помилки, і вся угода проходить легше. А за перерахування якостей зазвичай відповідає агент продавця.
Кожна провінція Канади встановлює правила угоди з нерухомістю. Представник повинен надати вам всі деталі процесу покупки будинку, щоб переконатися, що ви готові. Також експерт прагне зробити результат максимально вигідним для Вас. Щодо споживача, гонорари вашого представника покриваються брокерською компанією лістингового агента. Як бачите, ви зовсім не витрачаєте зайвих грошей.
Деталі, які ми там представили, можуть здатися складними, і, звичайно, вони такими є. Як і у разі будь-якої великої справи, це слід ретельно перевірити багато разів. Але з досвідченим фахівцем з нерухомості це вимагатиме менше часу та нервів. Головна порада – пам’ятати про варіативність. Кожен регіон має власну юридичну специфіку. І, звичайно, при виборі пам’ятайте про кліматичні відмінності. Канада величезна, і погодні умови в Онтаріо, Лабрадорі та Новій Шотландії неоднакові.
Знову ж таки, знайдіть канадського фахівця, який простежить ваш шлях і пояснить особливості місцевої нерухомості. За такої серйозної підготовки ви, ймовірно, станете домовласником у найкоротші терміни.
