Процесс покупки недвижимости в Канаде не так сложен, как кажется на первый взгляд. Для нерезидентов это может показаться слишком сложным. Не всем покупателям известны их права, местные правила в отношении недвижимости и другие мелкие детали. В этой статье мы отвечаем на самые популярные вопросы о покупке жилья в Канаде.
Это не сильно отличается от того же процесса покупки в США. Необходимо выполнить несколько шагов:
Проще говоря, так проходит обычная покупка. Продолжайте попытки, если ваши первые предложения не будут приняты. Обычно перед продажей недвижимости необходимо провести несколько переговоров. Даже когда продавец ведет с вами переговоры, он просит изменить некоторые требования.
Обычно они меняют цены, сроки закрытия, обслуживание и т. д. С правильным брокером торг будет не слишком напряженным, а только выгодным.
Жители могут рассчитывать на более простые процедуры покупки. Также вы экономите на расходах, которые не распространяются на граждан со статусом резидента. Мы собираемся рассмотреть их позже в параграфах ниже. Ранг связан с особыми правилами получения. Давайте посмотрим, как человек попадает в эту категорию.
Заявитель должен проводить в избирательном округе не менее 6 месяцев в году на законных основаниях. Если вы живете там меньше времени, покупка дома, владение банковским счетом и другие транзакции по-прежнему доступны на особых условиях.
Нежилой статус дает вам определенные ограничения на владения в некоторых зависимостях. Разница в количестве земли и ресурсов, которые вы предоставляете. Как правило, эти ограничения ненавязчивы для тех, кто ищет типовое место жительства. В любой провинции вам разрешено покупать необходимое количество земли. В случае, если вы планируете приобрести более одного дома, необходимо получить статус резидента.
Этот пункт является основным отличием сделок с жилой недвижимостью от нежилой. Для первого вида доступна ипотека от 80% до 95% со сроком действия 25 лет. Если вы относитесь ко второй группе покупателей, доступно только 65% финансирования. Остальные 35% вы должны оплатить своими средствами. Вообще говоря, весь процесс происходит немного по-другому.
Однако процедура одинакова как для резидентов, так и для иностранцев.
Вот так в обобщенном виде выглядит весь банковский процесс. Это может показаться сложным, но с умелым помощником все шаги четкие и понятные.
Помимо пунктов, которые мы уже упомянули, есть некоторые другие детали, о которых следует помнить. Баллы меняются в разных провинциях, но мы составили общий список. Вот сборы, которые вы платите в большинстве ситуаций.
По-другому это называется сборами за передачу собственности. На это уходит 0,5–2% от стоимости всех активов. Обычно стоимость составляет 1% от первых 200 000$ и 2% за остальные. Он не применяется в Саскачеване, сельской местности Новой Шотландии и Альберте.
При особых обстоятельствах вы можете избежать финансирования. С 2005 года в провинциальном бюджете предусмотрены льготы по PTT для тех, кто покупает свой первый дом. Проверьте список критериев, которым необходимо соответствовать:
Как мы уже говорили вам ранее, продавец финансирует это. Обычные расходы, связанные с подготовкой и подачей сертификата о допуске, составляют от 300 до 1000 долларов. Для сложной транзакции ожидается, что сумма будет на более высоком уровне.
Он выплачивается ежегодно муниципальному правительству или в сельской местности округу. Ставки различаются в каждой провинции и городе, так как плата взимается в местных сообществах. Окончательная стоимость зависит от стоимости объектов и других характеристик.
Плата в размере 5% требуется для новостроек. Иногда он применяется к зданиям, которые существенно обновлены из условий покупки. Как правило, заявленная цена продажи уже включает его, поэтому вы его вообще не заметите.
Приобретая недавно построенный дом менее чем за 350 000 $, вы можете подать заявку на частичную скидку 5%. Особым условием является ваше право на скидку, если вы планируете сделать этот дом основным местом жительства. Для домов стоимостью от 350 000 до 450 000 долларов скидка по налогу на товары и услуги уменьшается пропорционально. Для земель и зданий стоимостью более 450 000 $ скидка GST недоступна. Чтобы все было понятно, посетите сайт CRA. Отвечают на все по делу и быстро.
Его не видно, так как он уже включен в окончательную стоимость. В любом случае, знания о ценообразовании полезны. PST варьируется от 0 до 10% в разных регионах. Сегодня только Альберта свободна от этих сборов.
Он применяется только в некоторых регионах, таких как Ньюфаундленд, Онтарио. и так далее. Это комбинация двух предыдущих типов: PST и GST. Это относится не только к домам, но и к большинству услуг, потребительских товаров и товаров. Тем не менее, этот налог требует затрат, связанных с движимыми товарами, таких как комиссионные, предметы искусства и т. Д. Он получается Агентством по доходам Канады, а затем отправляется на сотрудничающие территории. В каждом регионе, за исключением Альберты, есть этот или предыдущий вид сборов.
Теперь вы знакомы с основными правилами торга. Кроме них есть и другие требования и трудности. Пожалуйста, помните о них перед началом покупки. Мы также советуем собрать все документы, которые могут вам понадобиться до начала. Это не пустая трата времени. В противном случае недостающие бумаги способны в итоге испортить всю сделку или удорожить ее.
Первое и наиболее очевидное требование к договору купли-продажи — наличие всей ключевой информации о текущей процедуре купли-продажи недвижимости. Все движимое имущество, такое как мебель, устройства, приспособления и другие дополнительные детали, также должно быть описано в договоре. Для успешного завершения предприятия необходимо подтвердить следующие аспекты:
После этого договор готов к подписанию, и вы приближаетесь к своему участку или жилому помещению. Все пункты соглашения должны быть выполнены обеими сторонами. Здесь вы должны указать свой депозит. Продавец получит его только на финальном этапе, когда вы уже получили свои ключи. Если кто-то попытается нарушить обязательства, возможны юридические последствия. Они могут применяться и к нерезидентам. По закону покупатель получает иск о возмещении ущерба и полностью теряет залог. Безопасность денег поддерживается трастовым банковским счетом, который указан в договоре.
Аккаунт обычно принадлежит риелтору, и это еще одна причина, по которой вам нужен адвокат, представляющий ваши интересы. Они завершают все неприятные процедуры, в которых клиенты совершают распространенные ошибки, и вся сделка проходит легче. А за перечисление свойств обычно отвечает агент продавца.
Каждая провинция Канады устанавливает свои правила сделки с недвижимостью. Представитель должен предоставить вам все детали процесса покупки дома, чтобы убедиться, что вы готовы. Также эксперт стремится сделать результат максимально выгодным для вас. Что касается потребителя, гонорары вашего представителя покрываются брокерской компанией листингового агента. Как видите, вы совершенно не тратите лишних денег.
Детали, которые мы там представили, могут показаться сложными, и, конечно, они таковыми и являются. Как и в случае любого крупного дела, это следует тщательно проверить много раз. Но с опытным специалистом по недвижимости это потребует меньше времени и нервов. Главный совет – помнить об вариативности. Каждый регион имеет свою юридическую специфику. И, конечно же, при выборе помните о климатических различиях. Канада огромна, и погодные условия в Онтарио, Лабрадоре и Новой Шотландии неодинаковы.
Опять же, найдите канадского специалиста, который проследит ваш путь и объяснит особенности местной недвижимости. При такой серьезной подготовке вы, вероятно, станете домовладельцем в кратчайшие сроки.
