Возможно, вы не знали, но почти каждый пятый владелец недвижимости в Канаде — иностранный гражданин. Покупка недвижимости – отличная инвестиция, которая может принести неплохую прибыль. Это позволяет жить и работать в Канаде, а также пополнять бюджет дополнительным источником дохода.
За последний год новые аспекты недвижимости показали отличную рентабельность собственного капитала для домовладельцев. Это не только квартиры средней ценовой категории, но и склады, дома престарелых и другие жилые или нежилые помещения. Важно обращать внимание на стабильный денежный доход, а не на стоимость продажи или покупки недвижимости.
Канада не обязывает людей получать гражданство или вид на жительство, если они хотят купить там недвижимость. Даже временный житель может купить недвижимость любого типа. Но для этого желающему человеку необходимо соблюдать определенные правила, которые распространяются на иммигрантов.
Если люди хотят инвестировать в недвижимость в Канаде, то им доступны несколько юридических структур. К ним относятся траст, личная собственность, полное товарищество, совместное владение, товарищество с ограниченной ответственностью, корпорация или любая их комбинация.
Инвестируя в недвижимость в Канаде, вы получаете множество налоговых вычетов. Существует закон, согласно которому проценты не облагаются налогом, если вы вкладываете заемные деньги в покупку недвижимости для получения дохода.
Определившись со своими инвестиционными целями, нужно тщательно выбирать место для их реализации. Правила для каждого города Канады могут быть разными. Будьте внимательны и изучайте все законы и условия.
Инвесторы из других стран могут получить кредиты в банках Канады. В некоторых случаях иностранные инвесторы также могут использовать кредиты зарубежных банков. Процентные ставки в Канаде мизерные, и это позволяет иностранцам экономить сотни тысяч долларов при покупке здесь недвижимости.
Покупка жилой недвижимости в Канаде и ее сдача в аренду — отличный способ получать стабильный доход. Вы можете купить жилое помещение в кредит, так вам будут платить ваши жильцы, а вы погасите долг в рассрочку из платежей ваших жильцов. Безусловно, покупка и аренда недвижимости имеет определенные минусы и плюсы для собственника.
Традиционная стратегия инвестирования в канадскую недвижимость — покупка и владение. Есть определенные способы получать стабильный доход от вашей собственности. При этом его нужно не только приобрести, но и удержать.
Владелец недвижимости собирает средства с помощью доходов от недвижимости. Налог будет уменьшен, и вы платите меньше, чем должны. В список расходов входят:
Если расходы превышают доходы, то берите деньги из альтернативных источников. Это поможет снизить общую сумму налога. Но в большинстве случаев этот вариант встречается не очень часто.
Бывают случаи, когда инвестиции редко окупаются или прибыль может быть нерегулярной. Стоит отметить, что такие случаи могут происходить очень редко.
Если недвижимость находится в Канаде, то иностранные банки кредит под ипотеку не дадут. По этой причине любую ипотеку можно получить только у кредитора в Канаде. Многие кредиторы предлагают свои условия по льготным процентным ставкам для покупателей, не являющихся резидентами страны. Финансирование идет до 65% от покупной цены недвижимости.
Многие учреждения гарантируют, что процентная ставка будет составлять от 1 до 10 лет. Но срок погашения ипотечного долга в Канаде составляет 25 лет. Если срок короче, процент будет ниже. По льготной ставке вы можете получить 35% первоначальный взнос. Но некоторые кредиторы просят определенный процент, он может быть на 1–3% выше.
Давайте подробнее рассмотрим все возможные варианты недвижимости в Канаде, основные преимущества и недостатки покупки и владения. Если вы нерезидент, вы можете выбрать любой реализованный вариант инвестиций в недвижимость в Канаде.
