Відсутність умов проживання чи громадянства
Канада не зобов’язує людей отримувати громадянство чи посвідку на проживання, якщо вони хочуть купити там нерухомість. Навіть тимчасовий мешканець може придбати нерухомість будь-якого типу. Але для цього бажаючій людині необхідно дотримуватися певних правил, які поширюються на іммігрантів.
Доступ до кількох юридичних областей
Якщо люди хочуть інвестувати в нерухомість у Канаді, їм доступні кілька юридичних структур. До них належать траст, особиста власність, повне товариство, спільне володіння, товариство з обмеженою відповідальністю, корпорація чи будь-яка їхня комбінація.
Доступні податкові пільги
Інвестуючи в нерухомість у Канаді, ви отримуєте безліч податкових відрахувань. Існує закон, згідно з яким відсотки не оподатковуються, якщо ви вкладаєте позикові гроші у купівлю нерухомості для отримання доходу.
У певному місті є свої правила
Визначившись зі своїми інвестиційними цілями, треба старанно вибирати місце реалізації. Правила для кожного міста Канади можуть бути різними. Будьте уважні та вивчайте всі закони та умови.
Великий вибір інвестиційних планів
Інвестори з інших країн можуть отримати кредити у банках Канади. У деяких випадках іноземні інвестори можуть використовувати кредити зарубіжних банків. Відсоткові ставки в Канаді мізерні, і це дозволяє іноземцям заощаджувати сотні тисяч доларів при купівлі нерухомості тут.
Дохід від оренди нерухомості
Купівля житлової нерухомості в Канаді та її здавання в оренду – чудовий спосіб отримувати стабільний дохід. Ви можете купити житлове приміщення в кредит, так вам платитимуть ваші мешканці, а ви погасите борг у розстрочку з платежів ваших мешканців. Безумовно, купівля та оренда нерухомості має певні мінуси та плюси для власника.
Купівля та зберігання нерухомості в Канаді
Традиционная стратегия инвестирования в канадскую недвижимость — покупка и владение. Есть определенные способы получать стабильный доход от вашей собственности. При этом его нужно не только приобрести, но и удержать.
- Покупка многоквартирного дома, где одна квартира будет для проживания, а другие для сдачи в аренду
- Покупка жилья на одну семью, которое будет сдаваться семье
- Покупка многоквартирного дома и сдача всех квартир в аренду
Основные преимущества покупки и удержания
1. Сплата невеликих податків
Власник нерухомості збирає кошти за допомогою прибутків від нерухомості. Податок буде зменшено, і ви платите менше, ніж маєте. До списку витрат входять:
- податок на майно
- іпотечний відсоток
- обслуговування майна
- комунальні платежі (якщо орендар їх не сплачує)
- оновлює страховку
2. Відрахування збитків з податків
Якщо витрати перевищують доходи, беріть гроші з альтернативних джерел. Це допоможе зменшити загальну суму податку. Але найчастіше цей варіант зустрічається не часто.
3. Щомісячний дохід є регулярним
Трапляються випадки, коли інвестиції рідко окупаються або прибуток може бути нерегулярним. Варто зазначити, що такі випадки можуть траплятися дуже рідко.
Якщо нерухомість знаходиться в Канаді, то іноземні банки кредиту під іпотеку не дадуть. Тому будь-яку іпотеку можна отримати тільки у кредитора в Канаді. Багато кредиторів пропонують свої умови щодо пільгових процентних ставок для покупців, які не є резидентами країни. Фінансування йде до 65% від купівельної ціни нерухомості.
Багато установ гарантують, що відсоткова ставка становитиме від 1 до 10 років. Але термін погашення іпотечного боргу Канаді становить 25 років. Якщо термін коротший, відсоток буде нижчим. За пільговою ставкою можна отримати 35% початковий внесок. Але деякі кредитори просять певний відсоток, він може бути на 1–3% вищим.
Найкращі способи інвестування в нерухомість у Канаді
Давайте докладніше розглянемо всі можливі варіанти нерухомості в Канаді, основні переваги та недоліки покупки та володіння. Якщо ви нерезидент, ви можете вибрати будь-який реалізований варіант інвестицій у нерухомість у Канаді.
